——金钱：一套民宿需要投入的费用是租金（一般是押一付三+中介费）、物业费、网络、水电费、装修费、保洁费、日常生活用品补给费用，不同城市不同地段的租金是不同的，装修也是见仁见智的事情，所以这个费用我是无法估量的。一般来说，初次投入起码需要2-3万起
——文字表达能力/沟通能力：话谁不会说？字谁不会写？孩子，你太天真了。现在给你5分钟，请表述下：你家在哪？交通如何？如何领取钥匙？户型什么样？家具家电都有什么？如何连接wifi？电视打不开怎么办？热水器怎么用？周边有什么餐厅？城市里有什么景点，大众的小众的，门票价格，交通路线？现在的天气如何，适合穿什么衣服？如果带了老人/孩子，有何建议？房间在使用中，要注意些什么（这只是一份简单的提纲，绝对绝对不是全部）
——学习能力：各大民宿app的使用方法、平台规则经常变化，这属于被动学习，否则在经营中会遇到不少麻烦。当你房源数量扩大到10套后，就涉及主动学习了，否则每天空房压力不是抱怨就能解决的哦
最最最最最最最重要的，民宿现在还处于“灰色地带”，有些地方会管的比较严格，禁止民宿，一旦警察查到就会面临着罚款，甚至拘留的风险，请问你做好准备了吗？（听说厦门查到民宿，会直接搬空家具家电）
以上，请自行斟酌。
民宿，如何选址？
大家第一反应一定是：市中心，景点边。讲真，你们这样想，是对的...但这种想法也并不全面，下面我整体说一下。
民宿成功的一半，在于地点，而你的定位客群定位则决定了选址。
1、旅游人群
交通便利、景点旁的房子当然是好卖的，尤其是步行可至景点，出了地铁就是民宿，这简直就是得天独厚的优势。
但通常情况下，这样的房子周边民宿很多，租金价格会被炒的很高，淡季竞争十分激烈，在供大于求时，地理优势会被极大削弱，还是拼装修、拼价格、拼运营。所以开在景区旁，旺季是很赚钱的，但淡季无法保证能否回本。旺季赚钱不是本事，淡季不亏钱才是本事呢
2、商务人群
我曾经就是出差狗啊，常年住酒店，洗件衬衫就要10元钱，多么希望房间可以有个洗衣机...这类人群是非常好满足的，不会问路问攻略，只要床舒服、离公司近、有办公桌即可。而且住宿时间相对较长，对价格不敏感，毕竟是报销的。
但是，这类人群在民宿平台上找房子的概率不高，更倾向于OTA平台（如：携程酒店、美团酒店、飞猪等），所以就需要你想尽一切方法上到这些平台（需要营业执照）。同时，也需要具备开发票的能力。
3、学生
大学旁边也可以考虑，开学季、考试季、周末都是生意蛮好的时期，而且回头客灰常多哦。但是，学生属于对价格敏感，定价高了就坐等倒闭吧，而且房间的装修也要花花心思的。
4、医院
这个客群也是长租的，但是一定要注意电梯、厨房、卫生等问题
5、自己家门口
民宿很多问题需要面对面解决的，比如：wifi连不上了，电视不会看，钥匙丢了，床单不干净等等，管理方便是必须要考虑的一个因素，难道你准备半夜花个100多块钱从城南打车到城北？倘若，民宿不在家附近，或者异地民宿，也要考虑好出先极端情况时的应急处理方式
再次强调一下民宿合规性问题，有些城市对民宿明令禁止，有些小区业委会对于民宿十分抵触，有些邻居也会以扰民/不安全等原因，天天报警。所以无论是针对什么样的人群，一定要确保这个区域/邻居对于民宿的包容度。我只做民宿合法或辖区公安局有熟人的小区，第一是不麻烦，第二即便和客人产生纠纷，那就报警喽。
如何和房东/中介签房子
无论对中介还是房东，由于房源用于民宿，都必须告知实情。因为在任何的租赁合同上，都有一条“不可转租给第三方balabala，一旦发现，可终止合同，且承担至少1个月房租的违约金”
会不会告诉房东做民宿，合同就签不成了？
会，一定会！
但房子多的是，大可不必偷偷摸摸的经营，好像见不得光一般。毕竟民宿属于新兴产物，入住人群又多且杂，房东若没有担忧，那真是心太大了。倘若隐瞒，一旦被发现，肯定是全责，与其苟延残喘的争辩少支付一些违约金，卖惨求着房东不要收回房子，不如开诚布公的表明来意。
不过迄今为止，在和房东接触时我从未失手，主要原因还是我漂亮...开玩笑了，请和房东明确三件事：第一，民宿会比长租更爱护房间，否则自己也卖不出去房子，打消房东对房子毁坏的念头；第二，倘若发生黄赌毒等违法乱纪的问题，和房东没有关系，自己承担责任；第三，请拿出一些民宿的照片，房间会被改造的很精致。
另外，民宿涉及装修问题，签合同时需要明确壁纸、家具、家电等问题，省的在退租交接时出现口押金等问题。
最后，谈下违约金问题。有些房子的改动比较大，甚至需要动硬装，装修成本非常高，因此违约金就不要1个月了，省的花了6个月租金的费用，大费周章的装修，结果被房东以1个月违约金的费用进行收回。
如何装修/设计
除了根据个人喜好，也需要结合你的定位人群，这就需要你在美貌和实用性上进行权衡了。
为了拍照好看？
为了住的人多？
为了干净能做饭？
为了娱乐设施丰富能看投影唱k？
不说你能超神般的面面俱到，就说上面的几条就有自相矛盾的地方。如果定位学生，请多花点钱装个网速快的wifi吧，别整个中国移动白送的Wi-Fi，连打游戏都卡；如果定位商务人群，起码买个台灯吧；如果你是定位家庭，准备一个微波炉比摆一盆假花有用的多。
每个民宿不需要太多的亮点，除了地段、装修外，以下都是非常吸引人的点：做饭、免费停车、接送机、投影仪、游戏机、南方地暖
可能上述说的更偏向于“实用性”、“功能性”，那么下面拉回装修，毕竟我不是专业搞设计的，也不是走美貌挂，只能适当给大家“避雷”
萝卜青菜各有所爱，有人喜欢花哨热闹，也有人喜欢干净清爽，所以不必刻意向“网红民宿”靠拢，买一堆有的没有拼在一起，并不是所有消费者都买账的。装修follow your heart就好，17年流行北欧风，18年日系风，19年复古风，你永远跟不上潮流的，唯有经典才永恒。啥是经典？第一是看上去“高贵大气上档次”，简称“显得贵”；第二是没有风格自成一派；第三就是无法超越的优势，比如270度落地窗、超大露台等
可以多逛逛宜家、看看杂志，找找感觉，不动硬装不改水电的话，淘宝能买到一切。建议在装修前做个预算表，否则花超1倍也是不奇怪的
过度装修势必会产生极大的卫生隐患，难道你指望保洁阿姨每天花上3小时给你擦工艺品吗？然后再拿着照片，把你的工艺品摆回原位？接着挨件核对，哪个被偷了，哪个搞坏了，你再花上半天功夫和客人撕逼要赔偿吗？
另外，民宿床塌了是常有的事情，除了买个好点的床，也要提前做好心理准备，不必大惊小怪。类似于床塌了、下水堵了，都是长年累月的积累，不要发生后就怪罪于当前的房客，inner peace
民宿网站有哪些？
爱彼迎Airbnb
小猪
途家
榛果
木鸟
自如
住多多
...
我非常不建议当你只有一套房源时，就把所有平台挂个遍！！！并非忙不过来，就一套房子有什么忙不过来的...
（1）每个平台的规则不同，对于新手来说，单纯靠自己的理解，在短短时间内精通所有平台规则，几乎是不可能的。很多做了一两年的老房东，对于平台的政策还是云里雾里，吃了亏也只能哑巴吃黄连
（2）重大节日要提前改价，多平台的话，很可能就忘记改价了
（3）就那么一瞬间，两个平台同时被预定，这不是黑天鹅事件，在我身上已经出现不下10次了。而这代表了需要拒单，拒单又代表什么？代表这个平台就废了，永世不得超生那种
（4）对于新房源，平台都有保护期，也就是排名/流量会有很大的倾斜，所以请好好利用上线的第一个月时间，去获得更多订单，去积攒好评，使之得以良性循环。即便多个平台上线，也尽量时间错开。
而当你拥有了几十套房源时，再去多渠道多管齐下。比如我，我现在拥有的平台，远不止上面的几个。我现在没有客服，之所以我敢这么玩，只能说每个平台都有不同的玩法，除了兢兢业业，也需要自己挖掘捷径。你们做两年，也会开发出自己的套路，加油自己挖掘吧
民宿上线时，需要注意些什么？
谨记一句话：请把你的用户当白痴，请事无巨细越细越好的交代你房源的一切！！！这并不是贬义，我见过太多的民宿，网站上花了大篇幅写一堆可有可无的文字（还有写诗的），但是房源的地点、面积、家具家电设施几乎毫无介绍，这时候就别抱怨房客问的多了，是你自己压根什么都没写...高效运营的前提，就是减小无效沟通。而且越沟通，下单的概率越低。
房间明令禁止的事项，要写到平台上，比如：禁止吸烟、禁止使用厨房、禁止携带宠物、脏乱差扣费300元等。因为一切的错误，都可以用“我不知道”来搪塞，俗语又说“不知者不罪”。即便平台客服介入，大多数平台还是倾向于“这是你俩的事，你们私下协调吧”的爱咋咋地态度。
至于收不收押金，有些平台会线上收取，有些就需要线下自己去收（比如榛果）。不用judge平台，不用在平台微信群bibibi提意见，不爱上别上（摊手🤷♀️）。如果你执意收取押金的话，请在平台上提前告知。此时再有客人拒绝支付的话，可以联系平台介入，无责取消订单。
民宿照片，如何拍摄？
小猪、途家app在房源上线后，可以预约摄影师，根据户型进行收费，200元起
房客预定后，应该做些什么？
say halo，及时发《入住指南》，告知地址（门牌号可以选择提前一天/当天发）、路线、钥匙位置、房间注意事项等。避免当天才联系，会很被动
钥匙放在哪里？
可以选择密码锁，一劳永逸
如果选择钥匙，可以在墙上钉一个密码盒
客人退房后，保洁怎么做？
小猪、途家，依旧是拍摄的这两个平台，可以约保洁阿姨。
如果在入住中，发生问题怎么办？
自己的问题，勇于担当
非自身问题，不卑不亢
很多房东都怕差评，所以容易被挟制，答应一些非分要求（真的就差陪睡了）。做服务业，差评是难以避免的。
首先，你无法保证365天*24小时*60分钟*60秒没有一丝一毫的差池，而且很多情况不受控的，比如：新换的保洁阿姨由于不熟悉环境，某环节出了问题；空调突然坏了；吹风机被偷了，没有及时发现，影响了后续客人使用；小区电缆被挖断，全小区停电。以上种种，都可能引起差评，但这些都是自身问题，不必和客人撒谎，好好沟通大可以避免差评的，必要时经济补偿也是需要的。
其次，你要接受一个不完美的世界，接受一些奇奇怪怪的人。有人为了打折，故意说房间脏乱差；有人为了全款取消订单，会编造家人死了；有人会赖在房间，不给钱也不退房...遇到这种情况怎么办？讨价还价的、没诚信的、无赖的，就不必要文邹邹的讲理了。同时这也呼应了文章开头我说的，建议大家尽量做辖区派出所有熟人的小区，不愿意自己出面就报警吧；如果无法和公安局建立联系，小区有几个“大兄弟”也是个不错的选择
最后，如果碰上一些有潜在安全隐患的客人，或在入住中恐吓/威胁你的客人，以及带有差评的客人，可以联系平台取消订单，别为了赚几百元，搭上麻烦和时间。
大概我能想到的内容就这些，其他问题，可以在下面留言👇👇👇
本人能力有限，时间也有限，陌生朋友就不要“加你个微信，问你100个民宿问题”了。任何一个行当，工作经验都是积累来的，哪有三言两语就能从小白到专家的，师父领进门，修行就看个人了，谢谢理解。
最后，记得清明、五一、端午改价哦
——EnD——返回搜狐，查看更多